domingo, 13 de março de 2011

PATOLOGIA EM GESSO(AMARELAMENTO)

Entre novas tecnologias , a aplicação de novos materiais na construção civil está o gesso. Ele  está sendo muito usado na fase final e acabamento de varias obras. Por dar um ótimo resultado final  e ter um custo bem acessível, construtores e empresas do ramo estão cada vez mais aderindo ao seu uso. Como o gesso sempre foi usado para fazer molduras, pilastras decorativas, rebaixamento de tetos, agora também está  ganhando espaço em revestimentos internos de paredes. Uma excelente idéia. A substituição da argamassa de reboco pelo revestimento em gesso liso pode gerar uma economia de até 50% no custo.Já explico o porque: a mão de obra praticada por pedreiros para fazer o reboco aqui em Minas Gerais gira em torno de R$10,00 o m² mais custos com materiais, ajudantes, aplicação de massa corrida pós reboco, etc. Já o gesso liso fica entre R$10,00 a R$12,00 já com o material incluso e se bem aplicado,dispensa o uso da massa corrida. Porém  antes de optar por este tipo de revestimento, devemos tomar algumas precauções para evitar desgastes e prejuízos com reformas logo após o término da obra. Como se sabe, o gesso não combina com água e nem sequer  umidade. Para seu perfeito funcionamento é regra n°1 mantê-lo longe deles. Ainda não temos uma explicação científica comprovada, mas o amarelamento da pintura e do gesso ocorre somente por esses dois fatores mencionados (água e umidade). Segue aqui algumas dicas para construção de alvenaria e reboco externo antes de revestir com gesso liso.
* Impermeabilização completa de baldrames, pois a umidade sobe do solo penetrando as paredes e consequentemente o gesso. Existem vários tipos de impermeabilizantes disponíveis no mercado.
* Encabeçamento de tijolos ceramicos (cobrimento total do tijolo com argamassa na hora do assentamento sem deixar nenhuma passagem para a água ou umidade.
* Uso de impermeabilizantes nas argamassas de assentamento, emboço e reboco externos ( esse detalhe é muito importante) pois argamassas são excelentes condutores de umidade.
* Cuidado com fissuras no reboco ( outra patologia que trataremos no próximo assunto)
* Se acontecer fissuras no reboco pintar a parte externa do edifício com tintas emborrachadas.
* Se houver revestimento cerâmico externo, como pastilhas ou outro revestimento, após a secagem total do rejunte aplicar de duas a três demãos de silicone líquido, que é facilmente encontrado em lojas de tintas.
* Cobrimento com telhados ou impermeabilização com  manta asfáltica.
* Vedação das janelas.
* Já a pintura do gesso pode ser feita, depois de bem lixado com lixa n°100 aplicando o fundo preparador de paredes, disponível em lojas de tintas. (vão tentar vender pra você tinta própria para ser aplicada diretamente no gesso, que já testei e não foi eficaz quando dispensado o uso do fundo preparador) e depois é só pintar  com tinta acrílica da cor de sua preferência.
* Se porventura a obra já estiver sido executada sem a observação destes cuidados, meu amigo(a),
nem tudo está perdido. Alguns PALIATIVOS poderão ser feitos.
a) Em primeiro lugar detectar de onde está vindo a umidade e tentar eliminá-la, se for fissura ou trinca no reboco externo, remove-las,  refazer a pintura usando tintas emborrachadas seguindo todas as instruções do fabricante.
b) Depois de feito isso vamos resolver as manchas amarelas do gesso. Lixar bem lixado o local, aplicar tinta esmalte branco fosco sobre as manchas( ela forma uma película protetora) e depois refazer a pintura.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: A correta impermeabilização de todas as etapas da obra custam menos de 5 % do custo final da mesma e evita grandes transtornos tanto para compradores quanto para construtores. E lembrem-se sempre que é melhor fazer uma vez bem feito do que fazer duas vezes.
Espero ter ajudado, em breve novas dicas...